주택 잔금을 치르기 전, 취득세가 얼마인지 감이 안 오면 위택스 지방세 미리계산부터 열어 봅니다. 1주택 유상취득은 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1~3%, 9억 초과 3% 구간이 기본 골격이고, 취득일(보통 잔금일)부터 60일 이내 신고·납부가 원칙입니다. 2026-10-03 기준으로도 과세표준은 신고가액과 시가표준액 중 높은 쪽을 쓰는 안내가 있습니다.
이 글은 절세 컨설팅이 아닙니다. 위택스 화면에서 입력 칸을 어떤 순서로 채우고, 농특세·지방교육세가 어떻게 붙는지 확인하는 절차를 적습니다. 계산 결과가 관할 고지와 다르면 고지·신고 화면이 우선입니다.
지금 확인할 최신 정보
- 주택 유상취득 표준세율: 6억 이하 1%(1천분의 10), 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3%(1천분의 30) 안내가 있습니다.
- 취득일부터 60일 이내 신고·납부. 상속 등은 더 긴 기한이 적용될 수 있어 사유별로 화면·안내문을 확인합니다.
- 위택스(wetax.go.kr) 지방세 미리계산에서 취득세(부동산) 항목으로 예상 세액을 볼 수 있습니다.
- 과세표준은 실거래 신고가액과 시가표준액 중 높은 금액을 쓰는 설명이 일반적입니다. 특수관계 거래 등은 예외가 있을 수 있습니다.
- 지방교육세·농어촌특별세가 함께 계산되는 경우가 많습니다. 미리계산 결과 합계를 본세만으로 착각하지 않습니다.
- 1세대 2주택 이상 중과, 조정대상지역 여부 등은 별도 조건입니다. 해당되면 중과 세율이 미리계산에 반영되는지 입력 옵션을 확인합니다.
위택스에서 미리계산하는 순서
- 위택스에 접속해 지방세 미리계산(또는 동일 명칭 메뉴)을 엽니다.
- 취득세·부동산(농지 외 유상취득 등) 구분을 선택합니다. 농지와 주택을 섞지 않습니다.
- 취득일자에 잔금일을 넣습니다. 계약일만 넣고 잔금일과 섞지 않습니다.
- 과세표준액에 실거래가(또는 안내된 가액)를 입력합니다. 시가표준액보다 낮게 넣어 결과를 낙관하지 않습니다.
- 전용면적 85㎡ 이하/초과, 주택 수, 지역 등 화면이 묻는 항목을 계약서·등기부와 같게 맞춥니다.
- 계산 결과에서 취득세·지방교육세·농특세·합계를 각각 적습니다.
- 60일 기한을 캘린더에 표시하고, 실제 신고는 위택스 신고 메뉴 또는 관할 창구 안내를 따릅니다. 미리계산은 예상치입니다.
세율·기한 표
| 구분 | 내용 | 확인 |
|---|---|---|
| 6억 이하 | 1% | 1주택 유상 기준 안내 |
| 6억~9억 | 1~3% | 구간 세율 |
| 9억 초과 | 3% | 동일 |
| 신고 | 취득일부터 60일 | 잔금일 기준 |
| 도구 | 위택스 미리계산 | 예상치, 고지 우선 |
잔금·등기 일정과 맞추기
2026년 10월 입주·잔금이 몰리는 달에는 대출 실행일·잔금일·취득세 신고일을 한 줄로 잇습니다. 미리계산 금액과 실제 납부 금액이 다르면, 중과·감면·시가표준 적용 차이를 중개사·은행·관할에 서류 기준으로 묻습니다. 감면 대상(생애최초 등)은 요건이 자주 바뀌므로 2026-10-03 시점 안내문·신청 화면만 따릅니다. 이 글은 감면 적용을 단정하지 않습니다.
2026년 10월 잔금이 있는 경우, 위택스 미리계산 합계와 은행 잔금대출 실행 금액을 같은 노트에 적어 현금 흐름을 맞춥니다. 취득일부터 60일 이내 신고·납부 문장을 캘린더에 복사하고, 주말·공휴일로 창구가 쉬는 날을 피합니다. 6억·9억 구간 세율은 1주택 유상취득 안내의 기본 골격이며, 중과·감면이 있으면 2026-10-03 화면 옵션을 다시 켭니다. 미리계산은 예상치이므로 전자납부 영수증 금액과 다르면 영수증을 따릅니다. 전세 계약에 취득세 칸을 만들지 않습니다.
흔한 실수
- 계약일을 취득일로 넣어 60일을 잘못 계산하는 일.
- 취득세만 보고 지방교육세·농특세 합계를 빠뜨리는 일.
- 2주택 중과 대상인데 1주택 세율로만 미리 계산하는 일.
- 미리계산 결과를 납부 완료로 착각하는 일.
- 전세 계약에 취득세를 적용하려 하는 일. 전세는 취득세 과세대상이 아닙니다.
2026년 10월 잔금이 있는 경우, 위택스 미리계산 합계와 은행 잔금대출 실행 금액을 같은 노트에 적어 현금 흐름을 맞춥니다. 취득일부터 60일 이내 신고·납부 문장을 캘린더에 복사하고, 주말·공휴일로 창구가 쉬는 날을 피합니다. 6억·9억 구간 세율은 1주택 유상취득 안내의 기본 골격이며, 중과·감면이 있으면 2026-10-03 화면 옵션을 다시 켭니다. 미리계산은 예상치이므로 전자납부 영수증 금액과 다르면 영수증을 따릅니다. 전세 계약에 취득세 칸을 만들지 않습니다.
자주 묻는 질문
Q. 위택스 미리계산이면 신고까지 끝난 건가요?
아닙니다. 예상 계산입니다. 2026-10-03 기준으로도 별도 신고·납부 절차가 있습니다.
Q. 6억 이하면 무조건 1%인가요?
1주택 유상취득 안내의 기본 골격입니다. 중과·감면·자치단체 조례가 있으면 달라질 수 있어 화면 옵션을 확인합니다.
Q. 시가표준이 실거래보다 높으면?
높은 쪽을 과세표준으로 쓰는 안내가 일반적입니다. 개별 사례는 관할 확인이 필요합니다.
Q. 전세도 취득세가 있나요?
전세는 취득세 대상이 아닙니다. 확정일자·전입신고 등 다른 절차를 봅니다.
오늘 할 일
- 위택스 미리계산에서 잔금일·가액으로 합계 세액을 적어 둡니다.
- 60일 기한을 캘린더에 표시합니다.
- 주택 수·지역·면적 입력값이 계약서와 같은지 한 번 더 대조합니다.