동탄1신도시 중심부에서 오랜만에 대단지 분양이 나옵니다. 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에 들어서는 아크메르 동탄은 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모의 중대형 단지로, 시공은 포스코이앤씨가 맡았습니다. 당초 9월로 알려졌던 일정이 10월로 넘어오면서 입주자모집공고는 10월 15일로 예정돼 있고, 견본주택도 10월 중순 문을 열 계획입니다.
이 글은 청약을 권하는 글이 아닙니다. 2026-10-05 기준으로 공개된 위치, 블록별 규모와 타입, 예정 일정, 주변 교통·생활 인프라를 정리하고, 모집공고가 나오면 무엇부터 확인해야 하는지 순서대로 담았습니다. 분양가와 청약 일정, 계약금·중도금 조건은 아직 확정 전이라 반드시 입주자모집공고와 청약홈을 기준으로 판단하세요.
지금 확인할 최신 정보
- 위치: 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원, 동탄1신도시 메타폴리스 2단계 부지입니다.
- 규모: 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구입니다. 전 가구가 전용 84㎡ 이상 중대형으로 구성됩니다.
- 블록 구성: 아크메르 동탄 95(M1-1-2블록)는 3개 동 812가구, 전용 84~188㎡이고, 아크메르 동탄 99(M1-2-2블록)는 4개 동 996가구, 전용 84~162㎡입니다.
- 예정 일정: 두 블록 모두 입주자모집공고 예정일이 10월 15일입니다. 기관추천 특별공급 신청은 9월 28일부터 10월 1일까지 진행됐습니다.
- 견본주택: 화성시 동탄구 여울동 986-3번지 일원에 10월 중순 개관할 예정입니다.
- 상품 특징: 전 가구 천장고 2.5m, 가구별 전용 지하 창고, 가구당 약 1.5대 주차와 너비 2.6m 광폭 주차면이 계획돼 있습니다.
아크메르 동탄 청약 준비 따라하기
- 청약홈에 로그인해 청약통장 가입 기간, 납입 횟수와 금액, 무주택 기간, 부양가족 수를 확인하고 내 가점을 미리 계산해 둡니다.
- 10월 15일 전후로 청약홈 분양정보 메뉴에서 아크메르 동탄 95와 99의 입주자모집공고를 각각 엽니다. 두 블록은 공고와 일정이 따로 운영될 수 있습니다.
- 공고문에서 특별공급과 1순위·2순위 접수일, 당첨자 발표일, 계약일을 달력에 옮겨 적습니다.
- 주택형별 분양가와 층별 가격 차이, 발코니 확장비, 유상 옵션 가격을 표로 정리합니다.
- 계약금·중도금·잔금 비율과 중도금 대출 조건, 전매제한과 실거주 의무 여부를 확인합니다.
- 견본주택이 열리면 관심 타입의 천장고, 수납, 지하 창고 위치를 직접 보고 상담 때 동·호 배치와 일조 조건을 물어봅니다.
- 접수일에는 청약홈에서 블록과 주택형을 다시 확인하고 신청한 뒤, 신청 내역 조회 화면에서 접수 결과를 확인합니다.
블록별 규모와 확인할 항목 표
| 구분 | 아크메르 동탄 95 | 아크메르 동탄 99 |
|---|---|---|
| 블록 | M1-1-2블록 | M1-2-2블록 |
| 동 수·가구 수 | 3개 동, 812가구 | 4개 동, 996가구 |
| 전용면적 | 84~188㎡ | 84~162㎡ |
| 모집공고 예정 | 10월 15일 | 10월 15일 |
| 역 연결 | 반송역(가칭) 지하 직결 통로 추진 | 단지별 동선 공고 확인 |
| 분양가·청약일 | 2026-10-05 기준 미확정, 입주자모집공고에서 확인 | |
교통과 직주근접 여건
단지 앞에는 공사 중인 동탄인덕원선 반송역(가칭)이 들어설 예정이고, 아크메르 동탄 95와 역사를 잇는 지하 직결 통로도 추진되고 있습니다. 반송역에서 동탄역까지는 한 정거장이라 GTX-A와 KTX 환승이 가능해지고, GTX-A를 이용하면 동탄역에서 서울역과 삼성역까지 20~30분대 이동이 기대됩니다. 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로도 가깝습니다. 직장 측면에서는 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리이고 셔틀버스 정류장이 단지 바로 앞에 있으며, 조성 중인 SK하이닉스 용인 반도체클러스터로의 통근도 가능한 위치입니다. 다만 신설 역은 개통 시점이 바뀔 수 있으므로 입주 시점과 개통 일정이 맞는지 따로 확인하는 것이 좋습니다.
녹지와 생활 인프라
단지는 약 37만㎡ 규모의 동탄센트럴파크와 약 71만㎡ 규모의 반석산근린공원을 마주하고 있어, 두 녹지를 합치면 100만㎡가 넘습니다. 생활 편의 시설로는 한림대학교 동탄성심병원, 스타필드마켓 동탄점, 롯데백화점 동탄점, 코스트코 등이 가까이 있습니다. 주변 시세를 보면 동탄역 인근 대표 단지 전용 84㎡가 2026년 6월 22억 원대에 거래되는 등 신고가가 이어졌지만, 입지와 준공 시점, 상품 구성이 달라 기존 단지 실거래가를 이번 분양가와 바로 비교하기는 어렵습니다. 분양가가 발표되면 같은 면적 기준으로 주변 신축과 구축 시세를 함께 놓고 판단하는 것이 안전합니다.
흔한 실수
- 두 블록의 공고와 접수일이 같다고 단정하고 한쪽 일정만 확인하는 일.
- 분양가만 보고 발코니 확장비와 유상 옵션, 중도금 이자를 빼고 자금 계획을 세우는 일.
- 개통 예정인 역을 이미 확정된 교통으로 계산하는 일.
- 청약통장 납입 인정 금액과 무주택 기간을 미리 확인하지 않아 가점을 잘못 계산하는 일.
- 전매제한과 실거주 의무를 공고문에서 확인하지 않는 일.
자주 묻는 질문
Q. 아크메르 동탄 모집공고는 언제 나오나요?
A. 두 블록 모두 10월 15일이 입주자모집공고 예정일입니다. 일정은 바뀔 수 있으니 청약홈을 확인하세요.
Q. 견본주택은 어디에 있나요?
A. 화성시 동탄구 여울동 986-3번지 일원에 10월 중순 개관할 예정입니다.
Q. 소형 평형도 있나요?
A. 전 가구가 전용 84㎡ 이상 중대형으로 구성됩니다. 95블록은 84~188㎡, 99블록은 84~162㎡입니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 2026-10-05 기준으로 아직 공개되지 않았습니다. 입주자모집공고에서 주택형별·층별 공급금액을 확인해야 합니다.
오늘 할 일
- 청약홈에서 내 청약통장 납입 내역과 가점을 미리 계산해 둡니다.
- 10월 15일 모집공고 확인 일정을 달력에 넣고, 블록별로 공고를 따로 보겠다고 메모합니다.
- 계약금과 중도금 자금 계획을 대략 세우고 견본주택 방문 날짜를 정합니다.