대방건설의 양주 옥정중앙역 디에트르Ⅱ가 2026년 10월 8일 견본주택을 열고 분양을 시작합니다.
경기 양주시 옥정동 일대에 지하 5층~지상 최고 49층, 전용 119㎡ 853실 규모로 들어서는 주거형 오피스텔입니다. 지난 4월 공급된 2807가구 1차 단지의 후속 물량입니다.
오피스텔이라 청약통장이 필요 없고, 아파트보다 대출·전매 규제가 덜한 편입니다. 다만 세금과 주택 수 계산은 아파트와 다르니 계약 전에 꼭 따져 보세요.
목차
- 단지 개요와 위치
- 교통과 생활 인프라
- 오피스텔과 아파트, 무엇이 다른가
- 견본주택 방문과 계약 따라하기
- 계약 전 체크리스트
- 흔한 실수와 자주 묻는 질문
단지 개요와 위치
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 옥정중앙역 디에트르Ⅱ |
| 위치 | 경기 양주시 옥정동 일대(옥정신도시) |
| 규모 | 지하 5층~지상 최고 49층 |
| 공급 | 주거형 오피스텔 전용 119㎡ 853실 |
| 견본주택 개관 | 2026년 10월 8일 |
| 청약통장 | 필요 없음 |
| 특화 설계 | 옥정신도시 오피스텔 최초 실내 발코니, 다수 호실 옥정호수공원 방향 |
전용 119㎡ 단일 면적이라 아파트 30평대 후반~40평대에 가까운 넓은 집을 원하는 가족을 겨냥했습니다. 실내 발코니가 서비스 면적으로 들어가 실제 쓰는 공간이 더 넓어집니다.
분양가와 계약 조건은 견본주택에서 공개되는 공급 안내를 확인해야 합니다. 같은 면적이라도 층과 호수공원 조망 여부에 따라 가격 차이가 날 수 있습니다.
교통과 생활 인프라
- 7호선 연장 옥정중앙역. 단지 바로 앞에 들어설 예정이며 2030년 하반기 완공이 목표입니다.
- GTX-C 환승. 덕정옥정선이 개통되면 덕정역에서 GTX-C로 갈아타 삼성역 등 강남권까지 30분대 이동을 기대할 수 있습니다.
- 중심상업지구. 단지 남쪽에 대형마트와 멀티플렉스 영화관이 있는 옥정 최대 상업지구가 있습니다.
- 학교와 학원가. 초·중·고교와 큰 학원가가 걸어서 갈 거리에 있습니다.
- 단지 안 커뮤니티. 수영장, 사우나, 실내 다목적체육관이 들어설 예정입니다.
교통 호재는 아직 공사 전이거나 계획 단계인 것이 많습니다. 지금 당장의 출퇴근 동선은 기존 버스와 1호선 덕정역 기준으로 따로 계산해 보세요.
최근 분양 단지를 함께 비교해 보고 싶다면 같이 보면 좋은 글: 쌍용 더 플래티넘 한강 분양 확인하는 법도 참고해 보세요.
오피스텔과 아파트, 무엇이 다른가
| 구분 | 주거형 오피스텔 | 아파트 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 필요 없음 | 필요 |
| 청약 시 주택 수 | 아파트 청약 무주택 판단에서 주택으로 보지 않음 | 주택으로 봄 |
| 취득세 | 주택 수와 상관없이 4.6% | 1주택 기준 1.1~3.5% 수준 |
| 입주 후 주택 수 | 주거용으로 쓰면 양도세·종부세에서 주택으로 볼 수 있음 | 주택 |
| 전매·대출 규제 | 아파트보다 덜한 편 | 지역별 규제 적용 |
가장 많이 놓치는 부분이 세금입니다. 오피스텔은 취득세가 4.6%로 일반 1주택 아파트보다 높고, 주거용으로 쓰면 다른 집을 팔 때 1주택 비과세 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
견본주택 방문과 계약 따라하기
- 방문 전 공급 안내문을 확인합니다. 분양가, 계약금 비율, 중도금 대출 조건을 먼저 봅니다.
- 견본주택에서 실내 발코니와 수납을 직접 봅니다. 서비스 면적이 실제로 얼마나 넓어지는지 확인합니다.
- 원하는 층과 조망을 정합니다. 호수공원 방향 호실은 일부라 조망 여부를 꼭 물어봅니다.
- 세금을 계산합니다. 취득세 4.6%와 보유 중인 집이 있다면 양도세 영향까지 따져 봅니다.
- 계약 조건을 확인하고 서명합니다. 계약금 납부 일정, 해약 조건, 입주 예정 시기를 계약서에서 확인합니다.
계약 전 체크리스트
- 분양가에 발코니·옵션 비용이 포함돼 있는지 확인했는가
- 취득세 4.6%를 포함한 총비용을 계산했는가
- 보유 중인 주택이 있다면 입주 후 주택 수 변화를 세무 상담했는가
- 중도금 대출 가능 금액과 이자 후불제 여부를 확인했는가
- 7호선·GTX-C 개통 전 실제 출퇴근 시간을 계산했는가
흔한 실수
- 청약통장이 없어도 되니 쉽게 계약하는 실수. 진입이 쉬운 만큼 가격과 세금을 더 꼼꼼히 봐야 합니다.
- 취득세를 아파트 기준으로 계산하는 실수. 오피스텔은 4.6%라 수천만 원 차이가 날 수 있습니다.
- 교통 호재를 이미 개통된 것처럼 보는 실수. 옥정중앙역은 2030년 하반기 목표라 시간이 걸립니다.
- 조망을 확인하지 않는 실수. 호수공원 조망은 일부 호실에만 해당합니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없이도 계약할 수 있나요?
A. 네. 오피스텔로 공급돼 청약통장이 필요 없습니다. 접수 방식과 순서는 공급 안내에서 확인하세요.
Q. 오피스텔을 사면 무주택 자격이 사라지나요?
A. 아파트 청약에서는 오피스텔을 주택으로 보지 않습니다. 다만 주거용으로 쓰면 양도세·종부세에서는 주택으로 볼 수 있습니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 2026-10-08 기준 견본주택 공급 안내에서 공개됩니다. 층과 조망에 따라 차이가 있으니 원하는 호실 가격을 직접 확인하세요.
Q. 강남까지 얼마나 걸리나요?
A. 덕정옥정선 개통 후 덕정역에서 GTX-C로 갈아타면 삼성역까지 30분대를 기대할 수 있습니다. 개통 전에는 기존 교통으로 따로 계산해야 합니다.
오늘 할 일
- 견본주택 방문 일정을 잡고 공급 안내문을 미리 받아 봅니다.
- 취득세 4.6%를 넣어 총비용을 계산합니다.
- 보유 주택이 있다면 세무 상담 일정을 잡습니다.
이 내용은 2026-10-08 기준 공개된 분양 정보를 정리한 것입니다. 분양가와 계약 조건은 공급 안내문이 최종 기준입니다.