향남역 그로브 스위첸 분양 확인하는 법 | 933세대·10/12특공
화성특례시 만세구 향남읍에 공급되는 「향남역 그로브 스위첸」이 2026년 10월 청약 일정에 들어갔습니다. 총 933세대(특공 475·일반 458 안내), 전용 71~147㎡대, 분양가는 전용 71㎡ 약 4억 3,310만 원대부터 147㎡P 약 12억 4,758만 원대까지로 안내됩니다. 특별공급 2026-10-12, 1순위 2026-10-13, 2순위 2026-10-14, 당첨 발표 2026-10-20, 계약 2026-11-02~11-04, 입주 2029년 6월 예정입니다.
이 글은 청약·투자를 권하지 않습니다. 2026-10-04 기준으로 청약홈·모집공고의 위치·일정·가격대·타입·인프라만 다시 확인하는 순서를 적습니다. 공고 숫자와 다르면 공고가 우선입니다.
지금 확인할 최신 정보
- 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 933세대 안내.
- 청약: 특공 2026-10-12, 1순위 2026-10-13, 2순위 2026-10-14(인터넷). 당첨 2026-10-20, 계약 2026-11-02~04.
- 가격대: 전용 71㎡ 약 4.33억~4.70억, 84㎡대 약 5.1억~5.6억, 107㎡대 약 6.2억~6.8억, 147㎡P 약 12.48억 안내.
- 조건 안내: 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%, 중도금 60% 전액 무이자, 전매제한 6개월 안내가 있습니다.
- 입주: 2029년 6월 예정. 모집공고일 2026-10-02.
분양·청약 확인 따라하기
- 청약홈에서 단지명 「향남역 그로브 스위첸」 또는 공고 번호로 모집공고 PDF를 엽니다.
- 해당지역·기타지역 1순위 자격, 특공(신혼·생애최초·신생아 등) 본인 해당 여부를 공고 표와 대조합니다.
- 원하는 주택형(71·84A/B/C/D·107A/B·147P)의 공급 세대·최고가·최저가를 표로 옮깁니다.
- 2026-10-12~14 접수 시간을 캘린더에 넣고, 청약통장·공동인증서·청약홈 로그인을 미리 테스트합니다.
- 중도금 60% 무이자·전매 6개월 안내가 본인 자금 계획과 맞는지, 중도금 대출 가능 여부를 별도로 확인합니다.
- 견본주택·모형에서 동·향·방음·향남역·생활 인프라 도보·버스 여건만 메모합니다. 광고 문구는 참고만 합니다.
- 당첨 2026-10-20 이후 서류·계약(11/2~4) 일정을 공고 그대로 따르고, 이 글의 요약을 제출 서류로 쓰지 않습니다.
일정·가격 요약 표
| 항목 | 내용 | 확인 |
|---|---|---|
| 특공 | 2026-10-12 | 청약홈 |
| 1순위 | 2026-10-13 | 해당·기타 |
| 2순위 | 2026-10-14 | 인터넷 |
| 당첨·계약 | 10/20 · 11/2~4 | 공고 |
| 분양가 | 약 4.3억~12.5억 | 타입별 |
| 입주 | 2029.06 | 예정 |
타입·자금에서 볼 점
933세대 중 84㎡대가 비중이 커 경쟁·물량 체감이 타입마다 다를 수 있습니다. 2026-10-04 기준으로 가점·추첨·특공 배정 표는 공고 원문이 확정입니다. 계약금 5%만 보고 중도금 60% 일정을 못 맞추면 계약 유지가 어려울 수 있어, 무이자 안내와 별도로 대출 심사·DSR을 먼저 가늠합니다. 전매제한 6개월은 「단기 시세」 전제가 아님을 인지하고, 실거주·장기 보유 관점만 적습니다. 발코니 확장비(타입별 약 1,300만~2,000만 원대 안내)는 분양가와 분리해 합산합니다. 특공 물량(신혼·생애최초·신생아 등)과 일반 458세대 배분을 공고 표에서 한 번 더 확인합니다.
주변 인프라 체크리스트
향남읍·향남역 생활권은 출퇴근·학원·의료·장보기 동선을 직접 출퇴근 시간대에 보는 편이 안전합니다. 2026년 10월 분양 시점의 역세권·도로·학교 배정은 입주 2029년 6월과 시차가 있어, 「현재 모습」과 「입주 후 계획」을 나눠 적습니다. 단지 모형도의 조경·커뮤니티는 사양 변경 가능성을 공고·분양 자료 각주로 확인합니다. 문의 전화·견본주택 주소는 공고에 있는 번호만 사용하고, 출처 불명 단톡 일정은 따르지 않습니다.
흔한 실수
- 특공 10/12와 1순위 10/13을 같은 날로 착각하는 일.
- 약 4.3억을 모든 타입 시작가로 알고 84·107 예산을 안 잡는 일.
- 중도금 무이자만 믿고 잔금·확장비·취득세를 빠뜨리는 일.
- 당첨 후 서류 기한(공고의 10월 말대 안내)을 놓치는 일.
- 청약통장 순위·지역 요건을 확인하지 않고 접수하는 일.
자주 묻는 질문
Q. 분양가가 4.7억부터인가요?
타입·층·향에 따라 다릅니다. 71㎡는 약 4.33억~4.70억, 상한은 147㎡P 약 12.48억 안내입니다. 공고 표가 확정입니다.
Q. 입주가 언제인가요?
2029년 6월 예정 안내입니다. 지연·앞당김은 사업주체 공지를 따릅니다.
Q. 중도금 무이자가 확정인가요?
모집 자료에 중도금 60% 전액 무이자 안내가 있습니다. 대출 불가 사유가 있으면 자비 부담이 생길 수 있어 은행·분양 상담을 분리해 확인합니다.
Q. 청약은 어디서 하나요?
청약홈 인터넷 접수가 기본입니다. 2026-10-12~14 공고 시간을 지킵니다.
오늘 할 일
- 청약홈에서 공고 PDF를 열어 자격·타입 표를 저장합니다.
- 10/12~14·10/20·11/2~4를 캘린더에 등록합니다.
- 예산에 맞는 타입 1~2개만 골라 2026-10-04 기준 최고·최저가를 적습니다.