청년특례 전세대출보증 신청하는 법 | 10/19·만39세·최대3억
청년특례 전세대출보증이 확대돼 2026년 10월 19일부터 14개 취급은행에서 신청할 수 있습니다.
대상 나이가 만 34세에서 만 39세 무주택 청년으로 넓어졌고, 임차보증금 7억원 이하 주택에서 보증금의 90%까지 최대 2억원, 신혼부부·유자녀 가구는 최대 3억원까지 보증받을 수 있습니다.
연소득 기준은 7000만원 이하이며, 신혼부부는 부부 중 한 명만 7000만원 이하여도 됩니다. 아래에서 조건 확인부터 신청 순서까지 정리했습니다.
목차
- 무엇이 달라졌나
- 신청 조건 한눈에 보기
- 신청 따라하기
- 신혼부부·유자녀 가구 기준
- 함께 바뀌는 보금자리론
- 흔한 실수와 자주 묻는 질문
무엇이 달라졌나
- 나이: 만 34세 이하에서 만 39세 이하 무주택 청년으로 확대됐습니다. 예를 들어 만 37세 무주택자도 이제 신청할 수 있습니다.
- 소득: 연소득 7000만원 이하 기준은 그대로이고, 신혼부부는 부부 합산이 아니라 한 명만 7000만원 이하면 됩니다.
- 한도: 보증금 90% 이내 최대 2억원은 같고, 신혼부부와 유자녀 가구는 최대 3억원으로 늘었습니다.
- 보증 비율: 100% 보증이 그대로 적용됩니다.
- 신청 시작: 2026년 10월 19일부터 취급은행에서 대출과 보증을 함께 신청합니다.
이 내용은 2026-10-07 기준 공개된 개편안을 정리한 것입니다. 실제 심사 기준은 취급은행과 보증기관 안내, 계약서 조건이 우선이니 상담 때 꼭 다시 확인하세요.
은행별 가계대출 한도 때문에 전세대출이 막히는 일을 줄이기 위해, 이 보증으로 나가는 대출은 은행 가계대출 총량에서 빼 주는 방향도 추진되고 있습니다.
신청 조건 한눈에 보기
| 항목 | 기존 | 10월 19일부터 |
|---|---|---|
| 나이 | 만 34세 이하 | 만 39세 이하 |
| 주택 보유 | 무주택 | 무주택 |
| 연소득 | 7000만원 이하(부부 합산) | 7000만원 이하(신혼부부는 1명 기준 가능) |
| 대상 주택 | 임차보증금 7억원 이하 | 임차보증금 7억원 이하(수도권 기준, 오피스텔 포함) |
| 보증 한도 | 보증금 90% 이내 최대 2억원 | 최대 2억원, 신혼부부·유자녀 3억원 |
| 보증 비율 | 100% | 100% |
신청 따라하기
- 나이와 무주택 여부를 확인합니다. 신청일 기준 만 39세 이하인지, 본인(신혼부부는 부부 모두)이 무주택인지 봅니다.
- 소득 서류를 준비합니다. 직장인은 원천징수영수증이나 소득금액증명원, 사업자는 소득금액증명원을 떼 둡니다.
- 집을 고를 때 보증금 7억원 이하인지 확인합니다. 오피스텔도 포함되지만 등기부등본상 문제가 없는지 함께 봅니다.
- 가계약 전 은행에 한도를 미리 물어봅니다. 보증금의 90%와 최대 한도(2억원 또는 3억원) 가운데 작은 금액이 실제 한도입니다.
- 임대차계약서를 쓰고 확정일자를 받습니다. 계약서에 대출 실행이 안 될 경우의 처리 특약을 넣어 두면 안전합니다.
- 10월 19일 이후 취급은행에 신청합니다. 대출과 보증 절차가 은행 한 곳에서 함께 진행됩니다.
- 잔금일에 맞춰 대출 실행일을 정합니다. 심사 기간을 고려해 잔금일보다 2~3주 앞서 신청하는 편이 좋습니다.
같이 보면 좋은 글: 계약서를 쓴 뒤 바로 해야 할 확정일자 받는 법을 미리 확인해 두세요.
신혼부부·유자녀 가구 기준
한도가 3억원으로 늘어나는 신혼부부는 혼인한 지 7년 이내인 부부를 말합니다. 결혼 3개월 전 예비 신혼부부도 포함됩니다.
유자녀 가구는 미성년 자녀가 있는 가구이며, 뱃속의 아이(태아)도 자녀로 인정됩니다.
예를 들어 보증금 3억5000만원 집이라면 90%는 3억1500만원이지만 한도가 3억원이라 최대 3억원까지 보증받을 수 있습니다. 일반 청년이라면 같은 집에서도 최대 2억원입니다.
| 보증금 | 90% 금액 | 일반 청년 한도 | 신혼·유자녀 한도 |
|---|---|---|---|
| 1억5000만원 | 1억3500만원 | 1억3500만원 | 1억3500만원 |
| 2억5000만원 | 2억2500만원 | 2억원 | 2억2500만원 |
| 3억5000만원 | 3억1500만원 | 2억원 | 3억원 |
위 표는 보증 한도 계산 예시입니다. 실제 대출 금액은 은행 심사와 개인 신용, 기존 대출에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
함께 바뀌는 보금자리론
집을 사려는 신혼부부의 보금자리론 소득 기준도 바뀝니다. 그동안은 부부 합산 연소득 8500만원 이하여야 했지만, 10월 19일 이후 신규 신청부터는 합산 소득이 이를 넘어도 한 사람의 연소득이 7000만원 이하면 요건을 채웁니다.
다만 주택 가격, 주택 보유 여부 같은 다른 심사 기준은 따로 적용됩니다. 구체적인 이용 가능 여부는 한국주택금융공사 안내에서 확인하세요.
내년에는 만 39세 이하 무주택 청년의 전세와 월세 대출을 함께 보증하는 '청년 전월세결합보증'도 나올 예정입니다.
흔한 실수
- 10월 19일 이전에 은행을 찾아가 기존 기준으로 상담받고 대상이 아니라고 포기하는 일.
- 보증금의 90%와 최대 한도를 헷갈려 필요한 자금이 모자라는 일.
- 잔금일 직전에 신청해 심사가 늦어지면서 잔금을 못 맞추는 일.
- 계약서에 대출 불가 시 처리 특약을 넣지 않아 계약금을 잃을 위험을 지는 일.
- 확정일자와 전입신고를 미뤄 보증금 보호가 늦어지는 일.
자주 묻는 질문
Q. 청년특례 전세대출보증은 언제부터 신청하나요?
A. 2026년 10월 19일부터 14개 취급은행에서 신청할 수 있습니다.
Q. 만 38세인데 신청할 수 있나요?
A. 만 39세 이하 무주택 청년이고 연소득 7000만원 이하라면 신청 대상입니다.
Q. 한도는 얼마인가요?
A. 보증금의 90% 이내에서 최대 2억원, 신혼부부와 유자녀 가구는 최대 3억원입니다.
Q. 오피스텔 전세도 되나요?
A. 임차보증금 7억원 이하라면 오피스텔도 포함됩니다.
오늘 할 일
- 내 나이(만 나이)와 무주택 여부, 연소득을 확인합니다.
- 원천징수영수증이나 소득금액증명원을 미리 발급해 둡니다.
- 잔금일을 기준으로 10월 19일 이후 신청 일정을 달력에 적습니다.