연제갤러리자이 분양 확인하는 법 | 499가구·84㎡·10/20 1순위
부산 연제구 연산동 '연제갤러리자이'는 2026년 10월 8일 견본주택을 열었고, 청약은 10월 19일 특별공급, 20일 1순위, 21일 2순위로 청약홈에서 받습니다.
지하 4층~지상 최고 43층, 3개동, 전용 84㎡ 단일 면적 499가구 규모입니다. 부산·울산·경남에 사는 만 19세 이상이고 청약통장 가입 6개월이 지났다면 1순위로 넣을 수 있습니다.
전매제한은 당첨일로부터 6개월입니다. 분양가와 당첨자 발표일, 계약 일정은 입주자모집공고에서 꼭 확인하고 청약 전략을 세우세요.
목차
- 단지 개요와 청약 일정
- 타입별 공급 가구 수
- 청약 자격과 전매제한
- 교통·생활·학교 인프라
- 평면과 커뮤니티 특징
- 청약 따라하기와 흔한 실수
단지 개요와 청약 일정
연제갤러리자이는 GS건설이 예전 주거문화 전시공간인 자이갤러리 부지에 짓는 아파트입니다. 22년 만에 새로 단장한 자이 브랜드가 부산에서 처음 적용되는 단지이기도 합니다.
| 구분 | 일정·내용 |
|---|---|
| 견본주택 개관 | 2026년 10월 8일 |
| 특별공급 | 10월 19일 |
| 1순위 | 10월 20일 |
| 2순위 | 10월 21일 |
| 접수처 | 한국부동산원 청약홈 |
| 당첨자 발표·계약 | 입주자모집공고에서 확인 |
특별공급과 1순위가 하루 차이로 이어지니, 특별공급 자격이 있는지 먼저 판단하고 일반공급까지 일정에 함께 표시해 두는 것이 좋습니다.
타입별 공급 가구 수
| 주택형 | 가구 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 84㎡A | 112가구 | 약 22% |
| 84㎡B | 114가구 | 약 23% |
| 84㎡C | 39가구 | 약 8% |
| 84㎡D | 234가구 | 약 47% |
| 합계 | 499가구 | 100% |
모두 전용 84㎡지만 타입마다 구조가 다릅니다. D타입이 절반 가까이를 차지하고, C타입은 39가구로 가장 적습니다.
가구 수가 적은 타입은 경쟁률이 높아질 수 있습니다. 반대로 물량이 많은 타입은 당첨 가능성이 상대적으로 나을 수 있으니, 견본주택에서 평면을 보고 원하는 타입 두 개를 미리 정해 두세요.
청약 자격과 전매제한
- 1순위 조건. 부산·울산·경남 거주, 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상입니다.
- 전매제한. 입주자로 선정된 날부터 6개월입니다.
- 세부 자격. 특별공급 유형별 소득·자산 기준과 예치금은 입주자모집공고 기준입니다.
부산 밖에 살더라도 울산·경남 거주자라면 1순위 자격이 될 수 있다는 점이 눈에 띕니다. 거주 요건 기준일은 공고문에서 꼭 확인하세요.
수도권 분양 일정과 비교해 보고 싶다면 쌍용 더 플래티넘 한강 분양 확인하는 법도 함께 보세요.
교통·생활·학교 인프라
연산동은 부산시청, 부산지방경찰청, 연제구청 같은 행정기관이 모인 곳입니다. 도시철도 1·3호선 환승역인 연산역, 1호선·동해선 교대역, 3호선·동해선 거제역이 가깝습니다.
| 분야 | 주변 시설 |
|---|---|
| 철도 | 연산역(1·3호선), 교대역(1호선·동해선), 거제역(3호선·동해선) |
| 도로 | 중앙대로, 거제대로, 월드컵대로 |
| 쇼핑 | 이마트 트레이더스 연산점, 이마트 연제점, 롯데백화점 동래점, 홈플러스 아시아드점 |
| 학교 | 연제초, 이사벨중·고, 동래고, 사직동 학원가 |
세 개 역을 함께 이용할 수 있어 출퇴근 노선 선택지가 넓은 편입니다. 실제 도보 시간은 견본주택 상담 때 동별로 다시 물어보세요.
평면과 커뮤니티 특징
남향 위주로 동을 배치하고, 타입에 따라 4베이 판상형과 타워형 평면을 넣었습니다. 일부 타입은 조망을 고려한 다이닝 공간과 팬트리, 드레스룸을 갖출 예정입니다.
커뮤니티 '클럽 자이안'에는 부산 자이 단지 중 처음으로 교보문고 북라운지가 들어서고, 피트니스클럽과 골프연습장, 작은도서관도 생깁니다. 고층부 '클럽클라우드'에는 자쿠지를 갖춘 게스트하우스와 사운드챔버가 계획돼 있습니다.
조망과 일조는 동·층·향에 따라 차이가 큽니다. 같은 84㎡라도 층과 방향을 함께 따져 보는 것이 중요합니다.
청약 따라하기
- 입주자모집공고를 내려받습니다. 청약홈에서 분양가, 당첨자 발표일, 계약 일정, 중도금 조건을 확인합니다.
- 내 청약통장을 확인합니다. 가입 기간 6개월 이상인지, 지역 예치금이 충분한지 봅니다.
- 특별공급 자격을 판단합니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 등 유형별 소득·자산 기준을 공고문과 비교합니다.
- 견본주택에서 타입을 정합니다. A·B·C·D 평면을 보고 1·2지망 타입을 정합니다.
- 청약홈에서 접수합니다. 특별공급 10월 19일, 1순위 20일, 2순위 21일 일정에 맞춰 공동인증서로 신청합니다.
- 자금 계획을 세웁니다. 계약금과 중도금, 잔금 일정을 표로 정리해 둡니다.
흔한 실수
- 거주 요건 기준일을 놓치는 실수. 부산·울산·경남 거주 여부는 공고일 기준으로 판단하는 경우가 많아, 최근 이사했다면 꼭 확인해야 합니다.
- 분양가 확인 없이 청약하는 실수. 당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 불이익이 생길 수 있습니다.
- 타입별 물량을 보지 않는 실수. C타입처럼 물량이 적은 타입은 경쟁이 몰릴 수 있습니다.
- 전매제한을 가볍게 보는 실수. 당첨일로부터 6개월 동안은 분양권을 팔 수 없습니다.
자주 묻는 질문
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가는 타입과 층에 따라 다르게 책정됩니다. 2026년 10월 8일 견본주택 개관과 함께 공개된 입주자모집공고에서 타입·층별 금액을 확인하세요.
Q. 부산에 살지 않아도 청약할 수 있나요?
A. 울산·경남 거주자도 1순위 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 그 외 지역 거주자의 신청 가능 여부와 순위는 공고문 기준을 따르세요.
Q. 전매제한은 얼마나 되나요?
A. 입주자로 선정된 날부터 6개월입니다. 전매 계획이 있다면 기간과 절차를 공고문에서 다시 확인하세요.
Q. 견본주택은 어디에 있나요?
A. 위치와 운영 시간은 분양 홈페이지와 상담 전화로 확인하는 것이 정확합니다. 주말에는 대기가 길 수 있으니 평일 방문을 권합니다.
오늘 할 일
- 청약홈에서 연제갤러리자이 입주자모집공고를 내려받아 분양가를 확인합니다.
- 청약통장 가입 기간과 예치금을 확인합니다.
- 10월 19~21일 청약 일정을 달력에 적어 둡니다.
이 내용은 2026-10-08 기준 공개된 분양 정보를 정리한 것입니다. 최종 조건은 입주자모집공고와 청약홈 안내가 기준입니다.