주택 매매·전세 계약을 앞두고 중개수수료가 얼마인지 먼저 궁금한 경우가 많습니다. 중개보수는 법정 상한요율 이내에서 협의로 정하고, 상한을 넘기면 안 됩니다.
서울시 조례 기준 매매는 거래금액에 따라 0.4%~0.7%, 임대차는 0.3%~0.6% 구간이 있습니다. 5천만원 미만 구간에는 금액 한도(매매 25만원·임대차 20만원)도 있습니다.
이 글은 2026년 10월 기준으로 상한표 읽는 법, 계산 예시, 계약 전 확인 순서를 정리합니다. 실제 요율은 해당 시·도 조례와 중개사무소 고지가 우선입니다.
이 글에서 확인할 내용
- 매매·임대차 상한요율표
- 거래금액별 계산 예시
- 계약서에 적을 때 주의점
- 중개보수 분쟁을 줄이는 순서
- 흔한 실수와 FAQ
상한표부터 펼치기
매매·교환 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억~9억원 미만 | 0.4% | - |
| 9억~12억원 미만 | 0.5% | - |
| 12억~15억원 미만 | 0.6% | - |
| 15억원 이상 | 0.7% | - |
상한요율은 ‘최대’입니다. 그보다 낮은 요율로 협의할 수 있고, 한도액이 있는 구간은 요율로 계산한 값이 한도를 넘으면 한도액이 적용됩니다.
임대차(전·월세) 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~6억원 미만 | 0.3% | - |
| 6억~12억원 미만 | 0.4% | - |
| 12억~15억원 미만 | 0.5% | - |
| 15억원 이상 | 0.6% | - |
전세보증금이 거래금액이 됩니다. 월세가 있는 경우에는 보증금에 월세×100을 더한 금액을 거래금액으로 보는 방식이 일반적입니다. 관할 조례 문구를 한 번 더 확인하세요.
전세 계약 준비와 함께 보증 제도도 바뀌고 있습니다. 청약 중복당첨 무효 피하는 법과 함께 보면 계약·일정 실수를 줄이는 데 도움이 됩니다.
숫자로 계산해 보기
매매 계산 예시
- 거래금액을 확정합니다. 매매계약서에 적힌 매매대금이 기준입니다.
- 해당 구간의 상한요율을 찾습니다. 위 표에서 구간을 고릅니다.
- 금액×요율을 계산합니다. 한도액이 있는 구간이면 한도와 비교합니다.
- 매수·매도 부담을 협의합니다. 관행상 각각 부담하는 경우가 많지만, 계약서에 명확히 적습니다.
예: 매매 3억원이면 2억~9억 구간 상한 0.4% → 120만원(상한). 실제 지급액은 협의 요율에 따릅니다.
전세 계산 예시
예: 전세보증금 2억원이면 1억~6억 구간 상한 0.3% → 60만원(상한). 5천만원 미만·5천만원~1억원 구간은 한도액(20만·30만)도 함께 봅니다.
계약 전후에 할 일
중개보수 확인 체크리스트
- 사무소에 게시된 요율표를 사진으로 남겼는가
- 거래금액 구간과 적용 요율을 문자·카톡으로 받았는가
- 부가가치세 포함 여부를 확인했는가
- 계약서 특약에 중개보수 부담 주체를 적었는가
- 영수증·세금계산서 발급 여부를 합의했는가
주거용 오피스텔도 같은가
주거용 오피스텔은 주택과 같이 상한 이내 협의로 정하도록 안내되는 경우가 많습니다. 업무용과 혼동하지 말고, 중개사가 적용하는 조례·고지 내용을 계약 전에 확인하세요.
흔한 실수
- 상한을 ‘고정 요율’로 아는 실수. 상한은 최대치이며 협의로 낮출 수 있습니다.
- 한도액 구간을 무시하는 실수. 5천만원 미만 등은 한도액이 있으면 그 한도를 넘길 수 없습니다.
- 구두 합의만 하고 계약서에 안 적는 실수. 분쟁 시 문구가 없으면 입증이 어렵습니다.
- 시·도 조례가 다른데 서울 표만 보는 실수. 거래 물건 소재지 조례를 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 중개수수료는 누가 내나요?
A. 매매는 매수·매도가 각각, 전세는 임대인·임차인이 각각 부담하는 경우가 많지만 법으로 고정된 비율은 아닙니다. 계약서에 적으세요.
Q. 상한보다 높게 요구하면 어떻게 하나요?
A. 상한을 초과하는 보수는 받을 수 없습니다. 요율표 게시와 영수증을 요청하고, 관할 시·군·구 또는 부동산 관련 상담 창구에 문의하세요.
Q. 월세 거래금액은 어떻게 잡나요?
A. 통상 보증금+(월세×100)으로 산정합니다. 조례·고지 문구를 확인한 뒤 계산하세요.
Q. HUG 전세보증과 중개수수료는 어떤 관계인가요?
A. 별개입니다. 중개보수는 중개 서비스 대가이고, 전세보증은 보증금 반환을 담보하는 제도입니다.
부가세와 영수증
중개보수는 과세 대상인 경우가 많습니다. 협의 요율이 부가세 포함인지 별도인지 반드시 확인하세요. 개인이 필요하면 현금영수증·세금계산서 발급을 계약 전에 요청해 두는 편이 분쟁을 줄입니다.
이사 일정과 잔금일이 촉박할수록 구두 합의만 남기기 쉽습니다. 문자로 ‘거래금액·요율·부담 주체·세액’ 네 줄만 받아 두어도 이후 설명이 쉬워집니다.
시·도 조례를 찾는 위치
서울은 서울시 부동산 중개보수 안내 페이지, 경기도는 경기부동산포털 등 지자체 안내에 상한표가 게시됩니다. 물건 소재지 기준으로 표를 열고, 중개사무소 게시표와 숫자가 같은지 대조하세요.
마무리: 오늘 할 일
- 내 거래금액이 어느 요율 구간인지 표에서 표시합니다.
- 중개사무소 게시 요율표와 협의 요율을 문자로 받습니다.
- 계약서 특약에 보수 부담·세액 포함 여부를 적습니다.
이 글은 2026-10-12 기준 공개된 주택 중개보수 상한 안내를 바탕으로 정리했습니다. 최종 숫자는 해당 시·도 조례와 중개사무소 고지가 우선입니다.