모둠부동산5 전세 계약 전 등기부등본 3곳만 보면 된다, 근저당 채권최고액 120% 계산법 등기부등본(등기사항전부증명서)은 세 곳만 보면 됩니다. 표제부에서 집 주소와 면적, 갑구에서 누가 주인이고 압류·가처분·신탁이 있는지, 을구에서 근저당 같은 빚이 얼마나 걸려 있는지 확인합니다.을구의 채권최고액은 실제 대출 원금의 120~130%로 잡히는 경우가 많습니다. 채권최고액이 1억2천만원이면 빌린 돈은 대략 1억원 안팎이라고 읽으면 됩니다.그리고 등기부는 계약하는 날과 잔금 치르는 날, 두 번 새로 떼서 비교해야 합니다. 그 사이에 새 근저당이 붙는 일이 실제로 생기기 때문입니다.확인 순서인터넷등기소에서 떼는 법표제부: 집이 맞는지부터갑구: 주인과 권리 제한을구: 걸려 있는 빚 계산계약 전에 많이 묻는 것계약 전 이번 주에 끝낼 일인터넷등기소에서 떼는 법열람용과 발급용, 무엇을 뽑나대법원 인터넷.. 2026. 10. 23. 이사 D-30부터 당일까지 체크리스트, 전입신고 14일·박스 개수 계산법 이사업체 계약은 이사 30일 전에 끝내 두는 게 기본이고, 손 없는 날·월말·주말이 겹치면 더 서둘러야 합니다. 새 집에 들어간 뒤 전입신고는 14일 이내에 해야 하며, 늦으면 과태료 대상이 됩니다.전세나 월세라면 전입신고를 하는 날 확정일자까지 같이 받아 두세요. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기기 때문에 잔금일과 신고일을 하루라도 어긋나게 잡지 않는 것이 핵심입니다.아래는 D-30부터 이사 당일까지 날짜별로 할 일과, 이사화물 표준약관에 정해진 계약금 배상 기준, 평수별 박스 개수 어림값을 2026년 10월 기준으로 정리한 것입니다. 법률 자문이 아니며 계약서 조항이 우선입니다.날짜별 목차D-30, 업체 견적과 계약D-14, 버릴 짐과 이전 신청D-7, 짐싸기와 박스 개수D-1과 당일, 정산과 .. 2026. 10. 22. 이사 갈 때 장기수선충당금 돌려받는 3단계, 관리사무소 확인서부터 정산까지 아파트 세입자가 관리비에 섞여 낸 장기수선충당금(장충금)은 원래 집주인이 내야 하는 돈이라, 이사 나갈 때 거주 기간 전체 금액을 집주인에게 돌려받을 수 있습니다. 월 2만4천원씩 2년을 살았다면 57만6천원입니다.순서는 관리사무소에서 납부확인서를 떼고, 집주인에게 금액을 알리고, 보증금을 돌려받는 날 함께 정산하는 3단계입니다. 세입자가 확인서를 요구하면 관리주체는 지체 없이 발급해야 한다고 공동주택관리법 시행령 제31조가 정하고 있습니다.2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리했습니다. 계약서 특약이나 단지 관리규약에 따라 결과가 달라질 수 있어 법률 자문을 대신하지는 않습니다.바로 읽기장충금은 왜 집주인 몫인가우리 집이 대상인지 먼저 보기돌려받는 3단계2년 살았다면 얼마인가이삿날 같이 끝낼 정산.. 2026. 10. 21. 집 팔 때 양도세 0원 조건: 1주택 12억·2년 보유, 2028년 장특공 개편안까지 집을 팔 때 양도세가 0원이 되려면 양도일 현재 1세대 1주택이고 2년 이상 보유해야 하며, 양도가액이 12억원 이하여야 합니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 산 집이라면 2년 거주도 채워야 합니다.12억원을 넘는 집도 전부 과세되지는 않습니다. 넘는 비율만큼만 세금을 매기고, 오래 보유·거주했다면 장기보유특별공제로 최대 80%까지 더 줄어듭니다.다만 8월 3일 발표된 2026 세제개편 정부안은 2028년부터 이 공제를 거주 중심으로 바꾸는 내용을 담았습니다. 아직 국회 통과 전인 안이라, 현행 계산과 바뀔 경우를 나눠 정리했습니다.목차비과세 조건 세 줄 요약12억을 넘으면 넘은 비율만큼만 과세장기보유특별공제, 2028년부터 달라질 수 있는 부분잘못 알려진 내용 바로잡기팔기 전에 받는 질문.. 2026. 10. 20. 청약 가점 계산 예시 3가구, 84점 만점 중 무주택·부양가족·통장 점수 따져보기 청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점입니다. 민영주택 일반공급 가점제에 넣는 사람이라면 누구나 입주자모집공고일을 기준으로 이 세 칸을 직접 계산해 적어야 합니다.예를 들어 혼인신고 5년 차, 자녀 둘인 4인 가구는 45점 안팎이 나옵니다. 같은 4인 가구라도 혼인신고일과 통장 가입일에 따라 몇 점씩 달라집니다.점수를 잘못 넣으면 당첨되고도 부적격으로 취소되니, 아래 예시처럼 날짜 하나씩 짚어 보세요. 기준일은 모두 2026년 10월 20일 공고로 가정했습니다.이 글의 순서84점은 세 칸으로 나뉜다가구별 계산 예시 3가지청약홈에서 내 점수 맞춰 보는 순서가점 FAQ점수가 깎이는 흔한 실수84점은 세 칸으로 나뉜다항목만점점수 매기는 법세기 시작하는 날.. 2026. 10. 19. 이전 1 다음
