분류 전체보기71 아파트 사전점검 준비물 12가지, 입주 45일 전 방문과 하자 접수 순서 신축 아파트는 입주지정기간 시작 45일 전까지 2일 이상 입주예정자 사전방문(사전점검)을 하도록 주택법 시행규칙에 정해져 있습니다. 이 이틀이 내 집 하자를 공식적으로 짚을 수 있는 첫 기회입니다.당일에는 마스킹테이프·포스트잇·수평계·손전등·점검표를 챙겨 하자 위치를 표시하고, 위치가 보이게 사진을 찍은 뒤 현장 접수처나 단지 앱으로 바로 접수하면 됩니다.보수 기한도 정해져 있습니다. 중대한 하자는 사용검사 전까지, 일반 하자는 원칙적으로 집을 넘겨받기 전까지 고치게 되어 있습니다. 아래 내용은 2026년 10월 기준 법령을 정리한 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.목차사전방문 일정과 보수 기한준비물 12가지공간별 점검 순서하자 접수하고 확인받는 법사전점검 날 놓치기 쉬운 것방문 전날 챙길 순서사전방문.. 2026. 10. 26. 보증금 못 받고 이사할 때 임차권등기명령, 비용 4만7천원·신청 7단계 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사해야 한다면, 이사 전에 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 '주택임차권' 기재가 끝난 것을 확인한 뒤 짐을 빼야 합니다.그래야 전입신고로 얻은 대항력과 확정일자로 얻은 우선변제권이 이사 뒤에도 유지됩니다. 신청서만 낸 상태나 결정만 난 상태에서 전출하면 이 권리를 잃을 수 있습니다.임차인 1명·임대인 1명·주택 1건이면 법원에 내는 공과금은 2026년 10월 기준 서면 약 4만7천원, 전자소송 약 4만6,800원입니다. 이 글은 일반 정보이며 개별 사건의 법률자문을 대신하지 않습니다.목차신청할 수 있는 두 가지 조건비용 4만7천원은 이렇게 나온다전자소송 7단계와 준비 서류놓치기 쉬운 함정 5가지많이 받는 질문이사 전에 끝낼 순서신청할 수 있는 두 가지 조건임.. 2026. 10. 25. 입주청소 34평 41만~51만원, 셀프로 하면 순서와 준비물 12가지 업체 입주청소 비용은 2026년 10월 기준 공급면적 평당 약 1만2천~1만5천원 선이라, 24평은 약 29만~36만원, 34평은 약 41만~51만원을 예상하면 됩니다. 곰팡이 제거·에어컨 분해·새시 레일 청소는 별도 요금인 경우가 많습니다.셀프로 한다면 '위에서 아래로, 안쪽에서 현관 쪽으로, 마른 청소 다음 물청소' 순서만 지켜도 같은 곳을 두 번 닦는 일이 줄어듭니다. 날짜는 잔금을 치르고 열쇠를 받은 뒤, 짐이 들어오기 1~2일 전이 가장 효율적입니다.이 글의 순서업체에 맡길 때 비용 감 잡기셀프 입주청소 순서와 준비물청소 끝나고 후회하는 부분과 견적 전 궁금한 점업체에 맡길 때 비용 감 잡기견적은 대부분 공급면적(분양 평수) 기준으로 나옵니다. 전용면적으로 계산하면 실제 견적보다 낮게 예상하게 .. 2026. 10. 24. 전세 계약 전 등기부등본 3곳만 보면 된다, 근저당 채권최고액 120% 계산법 등기부등본(등기사항전부증명서)은 세 곳만 보면 됩니다. 표제부에서 집 주소와 면적, 갑구에서 누가 주인이고 압류·가처분·신탁이 있는지, 을구에서 근저당 같은 빚이 얼마나 걸려 있는지 확인합니다.을구의 채권최고액은 실제 대출 원금의 120~130%로 잡히는 경우가 많습니다. 채권최고액이 1억2천만원이면 빌린 돈은 대략 1억원 안팎이라고 읽으면 됩니다.그리고 등기부는 계약하는 날과 잔금 치르는 날, 두 번 새로 떼서 비교해야 합니다. 그 사이에 새 근저당이 붙는 일이 실제로 생기기 때문입니다.확인 순서인터넷등기소에서 떼는 법표제부: 집이 맞는지부터갑구: 주인과 권리 제한을구: 걸려 있는 빚 계산계약 전에 많이 묻는 것계약 전 이번 주에 끝낼 일인터넷등기소에서 떼는 법열람용과 발급용, 무엇을 뽑나대법원 인터넷.. 2026. 10. 23. 이사 D-30부터 당일까지 체크리스트, 전입신고 14일·박스 개수 계산법 이사업체 계약은 이사 30일 전에 끝내 두는 게 기본이고, 손 없는 날·월말·주말이 겹치면 더 서둘러야 합니다. 새 집에 들어간 뒤 전입신고는 14일 이내에 해야 하며, 늦으면 과태료 대상이 됩니다.전세나 월세라면 전입신고를 하는 날 확정일자까지 같이 받아 두세요. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기기 때문에 잔금일과 신고일을 하루라도 어긋나게 잡지 않는 것이 핵심입니다.아래는 D-30부터 이사 당일까지 날짜별로 할 일과, 이사화물 표준약관에 정해진 계약금 배상 기준, 평수별 박스 개수 어림값을 2026년 10월 기준으로 정리한 것입니다. 법률 자문이 아니며 계약서 조항이 우선입니다.날짜별 목차D-30, 업체 견적과 계약D-14, 버릴 짐과 이전 신청D-7, 짐싸기와 박스 개수D-1과 당일, 정산과 .. 2026. 10. 22. 이사 갈 때 장기수선충당금 돌려받는 3단계, 관리사무소 확인서부터 정산까지 아파트 세입자가 관리비에 섞여 낸 장기수선충당금(장충금)은 원래 집주인이 내야 하는 돈이라, 이사 나갈 때 거주 기간 전체 금액을 집주인에게 돌려받을 수 있습니다. 월 2만4천원씩 2년을 살았다면 57만6천원입니다.순서는 관리사무소에서 납부확인서를 떼고, 집주인에게 금액을 알리고, 보증금을 돌려받는 날 함께 정산하는 3단계입니다. 세입자가 확인서를 요구하면 관리주체는 지체 없이 발급해야 한다고 공동주택관리법 시행령 제31조가 정하고 있습니다.2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리했습니다. 계약서 특약이나 단지 관리규약에 따라 결과가 달라질 수 있어 법률 자문을 대신하지는 않습니다.바로 읽기장충금은 왜 집주인 몫인가우리 집이 대상인지 먼저 보기돌려받는 3단계2년 살았다면 얼마인가이삿날 같이 끝낼 정산.. 2026. 10. 21. 집 팔 때 양도세 0원 조건: 1주택 12억·2년 보유, 2028년 장특공 개편안까지 집을 팔 때 양도세가 0원이 되려면 양도일 현재 1세대 1주택이고 2년 이상 보유해야 하며, 양도가액이 12억원 이하여야 합니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 산 집이라면 2년 거주도 채워야 합니다.12억원을 넘는 집도 전부 과세되지는 않습니다. 넘는 비율만큼만 세금을 매기고, 오래 보유·거주했다면 장기보유특별공제로 최대 80%까지 더 줄어듭니다.다만 8월 3일 발표된 2026 세제개편 정부안은 2028년부터 이 공제를 거주 중심으로 바꾸는 내용을 담았습니다. 아직 국회 통과 전인 안이라, 현행 계산과 바뀔 경우를 나눠 정리했습니다.목차비과세 조건 세 줄 요약12억을 넘으면 넘은 비율만큼만 과세장기보유특별공제, 2028년부터 달라질 수 있는 부분잘못 알려진 내용 바로잡기팔기 전에 받는 질문.. 2026. 10. 20. 청약 가점 계산 예시 3가구, 84점 만점 중 무주택·부양가족·통장 점수 따져보기 청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점입니다. 민영주택 일반공급 가점제에 넣는 사람이라면 누구나 입주자모집공고일을 기준으로 이 세 칸을 직접 계산해 적어야 합니다.예를 들어 혼인신고 5년 차, 자녀 둘인 4인 가구는 45점 안팎이 나옵니다. 같은 4인 가구라도 혼인신고일과 통장 가입일에 따라 몇 점씩 달라집니다.점수를 잘못 넣으면 당첨되고도 부적격으로 취소되니, 아래 예시처럼 날짜 하나씩 짚어 보세요. 기준일은 모두 2026년 10월 20일 공고로 가정했습니다.이 글의 순서84점은 세 칸으로 나뉜다가구별 계산 예시 3가지청약홈에서 내 점수 맞춰 보는 순서가점 FAQ점수가 깎이는 흔한 실수84점은 세 칸으로 나뉜다항목만점점수 매기는 법세기 시작하는 날.. 2026. 10. 19. 전입신고·확정일자 순서 헷갈리면 손해, 대항력 다음날 0시·비용 500원 세입자는 이사 당일 전입신고와 확정일자를 같이 끝내야 합니다. 대항력은 집을 넘겨받고 전입신고한 다음 날 0시에 생기고, 확정일자까지 있어야 경매 때 보증금을 먼저 받을 권리가 붙습니다.전입신고는 무료, 확정일자는 온라인 500원·주민센터 600원입니다. 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 계약은 계약일부터 30일 안에 임대차 신고도 해야 합니다.세 가지가 한 번에 처리되는 경로와 날짜가 꼬이면 생기는 손해를 2026년 10월 기준 제도로 정리했습니다.세 가지 신고, 한 장으로 비교구분기한어디서비용생기는 효과전입신고이사한 날부터 14일 이내정부24 또는 주민센터무료인도와 합쳐 다음 날 0시 대항력확정일자기한 없음(빠를수록 유리)인터넷등기소, 주민센터500원 / 600원대항요건과 합쳐 우선변제권주택.. 2026. 10. 18. 전세사기 최소보장제 11/13 시행, 보증금 1/3 지원·신청서류 정리 전세사기 피해자가 경매·공매로 돌려받은 금액이 임차보증금의 3분의 1에 못 미치면 부족분을 지원하는 최소보장제가 2026년 11월 13일부터 시행됩니다.같은 날 신탁사기 등 무권계약 피해자를 위한 선지급-후정산도 함께 열립니다. 신청·지급·정산은 LH가 맡습니다.이 글은 지원 산식과 서류·신청 시점을 정리한 안내입니다. 개별 사안은 LH·지자체 상담으로 확정하세요.목차최소보장금 산정 예시선지급-후정산과의 차이신청 시기와 제출 서류지급 결정·이의신청 일정흔한 실수와 FAQ마무리: 오늘 할 일보증금의 3분의 1, 어떻게 계산하나공식과 숫자 예시항목예시 금액설명임차보증금1억 5000만 원계약서상 보증금최소보장금(1/3)5000만 원회복 목표 하한이미 회복한 금액3000만 원배당·경매차익 등최소지원금2000만 .. 2026. 10. 17. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 10/20 1순위, 84㎡ 10억3200만원·1289세대 인천 부평구 산곡동에서 대단지 재개발 분양이 나옵니다. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 총 2706세대 가운데 1289세대를 일반분양하며, 2026년 10월 20일(화) 1순위 접수를 받습니다.59㎡에 물량이 몰려 있고 84㎡는 83세대뿐이라, 면적을 먼저 정하지 않으면 경쟁률 계산이 크게 달라집니다. 분양가 폭도 5억원대부터 10억원대까지 넓습니다.아래 내용은 입주자모집공고에 나온 일정과 가격을 바탕으로 정리했습니다. 접수 전에는 반드시 청약홈 공고문 원문을 다시 확인하세요.목차청약 일정과 자격면적별 분양가·물량교통·학교 입지자금 계획 순서흔한 실수·FAQ·오늘 할 일일정과 1순위 자격접수부터 계약까지 날짜단계날짜특별공급10월 19일(월)1순위10월 20일(화)2순위10월 21일(수)당첨자 발표10월 27.. 2026. 10. 16. 아파트 취득세 계산하는 법 정리, 1주택 1~3%·생애최초 200만원 아파트를 살 때 가장 먼저 손에 쥐어지는 세금이 취득세입니다. 2026년 기준 1주택 유상취득은 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1~3% 누진, 9억 초과 3%입니다.여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 붙고, 전용 85㎡ 초과면 농어촌특별세 0.2%가 더해집니다. 생애최초라면 산출세액 200만원까지 감면 한도를 따로 계산해야 합니다.이 글은 세무사 대리가 아닙니다. 세율표·감면 조건·계산 순서를 표로 묶고, 계약 전에 스스로 확인할 체크리스트를 정리했습니다.목차1주택 취득세 세율표5억·7억·10억 예시 계산생애최초 감면 200만원계약 전 확인 순서흔한 실수·FAQ·오늘 할 일세율부터 표를 고정하기1주택 유상취득 본세취득가액본세율비고6억원 이하1%가장 단순한 구간6억 초과~9억 이하1~3% 누진중.. 2026. 10. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
