전체 글71 주택 취득세율 1~3%, 6억·9억 구간 계산과 60일 신고 무주택자가 처음 집을 사거나, 기존 집을 처분해 거래 후에도 1주택이 되는 경우처럼 중과가 적용되지 않는 일반적인 주택 매수라면 취득세 본세는 1%에서 3% 사이의 표준세율로 계산합니다. 경계는 6억원과 9억원 두 곳이고, 그 사이는 고정 세율이 아니라 법에 정해진 계산식으로 세율이 정해집니다.이 글은 2026년 11월 현재 시행 중인 「지방세법」 제11조와 제20조 원문을 기준으로 본세 계산과 신고 기한만 다룹니다. 다주택 중과, 생애최초 감면, 지방교육세·농어촌특별세 같은 부가세목은 조건이 복잡하므로 여기서 금액을 단정하지 않고, 확인 방법만 안내합니다.법 조문이 정한 세 구간「지방세법」 제11조 제1항 제8호는 유상거래로 주택을 취득할 때 취득당시가액이 6억원 이하이면 1천분의 10, 9억원을 초과.. 2026. 11. 7. 전월세 신고 30일 넘기면 과태료 최대 30만원, 대상·신고법 보증금 6천만원 초과이거나 월세 30만원 초과인 임대차 계약은 계약일로부터 30일 안에 전월세 신고를 해야 합니다. 2026년 11월 현재 늦으면 기간과 금액에 따라 2만~30만원, 거짓 신고는 100만원 과태료입니다.계약서를 첨부하면 임대인·임차인 중 한 명만 신고해도 되고, 이때 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 2025년 6월 1일 이후 계약부터는 계도기간 없이 과태료가 실제로 부과되고 있습니다.내 계약이 신고 대상인지 1분 판단아래 세 가지를 순서대로 보면 됩니다. 하나라도 '아니오'면 신고 의무가 없습니다.지역: 수도권(서울·경기·인천) 전역, 광역시, 세종, 제주, 도의 시 지역인가? 경기도 외 도의 군 지역은 제외됩니다.금액: 보증금이 6천만원을 넘거나, 월세가 30만원을 넘는가? 둘 중 하나.. 2026. 11. 6. 포장이사 비용 30평 115만~165만원, 반포장·일반이사 비교 20평 집을 비수기 평일에 옮긴다면 일반이사 15~30만원, 반포장 40~60만원, 포장이사 60~85만원 정도가 출발점입니다. 30평이면 각각 40~65만원, 80~120만원, 115~165만원으로 올라갑니다.여기에 성수기·주말·손없는날이 겹치면 20~30%가 더 붙고, 엘리베이터 사용 여부와 짐의 양이 견적을 가장 크게 흔듭니다. 견적은 방문으로 3곳을 받아 같은 조건에서 비교하는 것이 기본입니다.목차세 가지 이사 방식, 누가 무엇을 하나평수별 비용표와 할증 계산견적이 갑자기 오르는 항목이 부분에서 많이 헷갈립니다오늘 저녁 10분이면 됩니다세 가지 이사 방식, 누가 무엇을 하나이름은 비슷해도 업체가 맡는 범위가 다릅니다. 가격 차이는 결국 사람 손이 얼마나 들어가느냐에서 나옵니다.구분업체가 하는 일내.. 2026. 11. 5. HUG 전세보증료 계산, 전세 3억 2년이면 92만원? HUG 전세보증금반환보증 보증료는 보증금 × 보증료율 × 계약일수 ÷ 365로 계산합니다. 수도권 아파트 전세 3억원, 2년 계약이면 보통 60만~92만원 사이입니다.요율은 연 0.097~0.211%로, 보증금 구간·주택 유형·부채비율에 따라 달라집니다. 가입 신청은 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전까지 해야 합니다.가입 전에 볼 조건 5가지항목기준보증금 상한수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하보증한도주택가격 × 90% − 선순위채권선순위채권주택가액(주택가격 × 90%)의 60% 이내거주 요건전입신고와 확정일자 완료계약서계약기간 1년 이상, 공인중개사 거래위반건축물(아파트 제외), 경매·압류가 걸린 집, 건물과 토지 주인이 다른 집은 가입이 안 됩니다. 계약 전에 등기부.. 2026. 11. 4. 전월세 전환율 5% 계산법, 보증금 1억 낮추면 월세 41만원 2026년 11월 현재 전세 보증금을 월세로 돌릴 때 법이 정한 전환율 상한은 연 5.0%입니다. 한국은행 기준금리 3.00%에 2%p를 더한 값입니다.보증금 1억원을 월세로 바꾸면 1억 × 5% ÷ 12 = 월 약 41만7천원이 상한입니다. 집주인이 이보다 많이 달라고 해도 넘는 부분은 효력이 없습니다.이 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 적용됩니다. 처음 맺는 새 계약에는 적용되지 않으니 그 차이부터 짚고 가겠습니다.목차전환율 상한은 어떻게 정해지나보증금 금액별 월세 계산표갱신 때 5% 증액 한도와 함께 계산하기궁금한 점 짧게 답하기바로 움직일 순서전환율 상한은 어떻게 정해지나주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 두 값 중 낮은 쪽을 넘지 못하게 합니다.연 10%한국은.. 2026. 11. 3. 도배 몇 롤 필요할까? 실크 106cm 계산과 셀프 vs 업체 비용 도배에 필요한 벽지 양은 벽 둘레 × 천장 높이 − 문·창 면적으로 재는 게 가장 정확하고, 실크 벽지 한 롤(폭 106cm × 길이 15.6m)은 실제로 약 4~4.5평을 바른다고 잡으면 됩니다.업체에 맡기면 합지는 평당 1.2만~1.8만원, 실크는 평당 2.5만~3.5만원 선에서 견적이 나옵니다(2026년 11월 기준, 자재·시공비 포함).방 한두 개만 바꾸는 거라면 셀프 도배가 훨씬 싸지만, 거실 천장까지 하는 전체 시공은 업체 쪽이 결과가 안정적입니다.목차도배 평수는 바닥 평수가 아니다벽지 종류별 한 롤이 바르는 양셀프와 업체 비용 나란히 놓기도배 견적 문답롤 수 계산이 어긋나는 경우도배 평수는 바닥 평수가 아니다견적서의 '도배 평수'는 벽지를 바르는 면적이라 집 크기보다 훨씬 큽니다. 업계에서는.. 2026. 11. 2. 종부세 계산법 2026, 1주택 12억 공제·12/1~15 납부와 공제 80% 2026년 종합부동산세는 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 고지서는 납부기간 시작 5일 전까지 오니 11월 넷째 주에 우편함과 홈택스 알림을 함께 보면 됩니다.집 한 채만 가진 1세대 1주택자는 공시가격에서 12억원을 빼고, 그 밖의 경우는 9억원을 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구합니다.예를 들어 1주택 공시가격 15억원이면 과세표준은 1억8천만원, 세율 0.5%를 적용한 산출세액은 90만원부터 시작합니다.목차누가 내나: 6월 1일 기준 보유자계산 순서 4단계공시가격별로 미리 계산해 보기1주택자 세액공제 최대 80%12월 고지서 받은 뒤 납부 방법종부세 상황별 문답12월 납부까지 일정표누가 내나: 6월 1일 기준 보유자종부세는 매년 6월 1일 현재 주택을 가진 사람에게 매깁니다. 6.. 2026. 11. 1. 겨울 결로 곰팡이 집주인 책임일까? 수리 요구 3단계와 제거법 겨울 결로와 곰팡이는 원인이 건물에 있으면 집주인, 생활 습관에 있으면 세입자 쪽 책임으로 보는 것이 기본입니다. 단열이 부족한 외벽, 새는 배관, 갈라진 창틀 실리콘처럼 구조 하자에서 생긴 곰팡이는 임대인의 수선의무 범위에 들어갑니다.반대로 환기를 거의 하지 않거나 빨래를 실내에서 계속 말려 습도가 높아진 경우라면 세입자 관리 소홀로 다툼이 생깁니다.어느 쪽이든 첫 단계는 같습니다. 발견한 날 사진을 찍고 문자로 알리는 것, 이 기록이 나중에 보증금 정산까지 좌우합니다.이 글에서 다루는 것결로와 곰팡이, 누구 몫인지 가르는 기준수리 요구 3단계곰팡이 지우고 결로 줄이는 법결로 분쟁 문답보증금에서 깎이는 경우결로와 곰팡이, 누구 몫인지 가르는 기준민법 623조는 임대인이 집을 쓰고 사는 데 필요한 상태로.. 2026. 10. 31. 가계약금 돌려받을 수 있나? 계약 성립 3가지와 판례 기준 가계약금을 돌려받을 수 있는지는 본계약이 이미 성립했느냐 하나로 갈립니다. 24시간이나 3일 안에 취소하면 돌려준다는 규정은 법 어디에도 없습니다.매매라면 집(목적물)·매매대금·중도금 등 지급 방법 세 가지가 문자로라도 합의됐을 때 계약서 없이도 계약이 성립한 것으로 봅니다. 이 경우 매수인이 마음을 바꾸면 가계약금은 돌려받기 어렵습니다.반대로 세 가지가 정해지지 않은 교섭 단계였다면, 해약금으로 하기로 분명히 약속한 게 아닌 한 돌려받을 수 있다는 것이 법원 판단입니다.판단 순서계약이 성립했는지 가르는 3가지판례로 보는 세 가지 상황입금 전에 문자로 남길 문장가계약금 분쟁이 커지는 경우상황별 가계약금 문답계약이 성립했는지 가르는 3가지대법원은 2006년 11월 24일 판결(2005다39594)에서 매매.. 2026. 10. 30. 입주 전 베이크아웃 33℃·8시간·3회, 새집증후군 줄이는 순서 입주 전 베이크아웃은 창문과 현관을 닫고 붙박이장·서랍을 모두 연 뒤 실내를 33~38℃로 8시간 데우고, 이어서 2시간 환기하는 과정을 한 세트로 보고 3번 이상 반복하는 방법입니다. 건강친화형 주택 건설기준에 실린 절차가 이 순서입니다.핵심은 온도입니다. 서울 신축 아파트 345세대를 측정한 결과 33℃ 이상으로 데운 집은 톨루엔이 47.4% 줄었지만, 25℃로만 데운 집은 오히려 6.5% 늘었습니다.열쇠를 받은 날부터 이삿날까지 남은 날짜를 세어 보고, 최소 사흘은 베이크아웃에 쓸 수 있게 이사 일정을 잡아 두세요.이 글 순서베이크아웃이 필요한 이유와 효과3회 반복하는 순서환기 방법에 따라 달라지는 결과신축 아파트 공기질 기준 7가지베이크아웃 하다 손해 보는 경우베이크아웃이 필요한 이유와 효과새 아.. 2026. 10. 29. 묵시적 갱신 중 이사 나갈 때 3개월 통보, 날짜 계산과 중개보수 전세·월세 계약이 묵시적 갱신으로 이어지고 있다면 세입자는 언제든 해지를 통보할 수 있고, 집주인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 끝납니다. 남은 기간이 1년이든 1년 반이든 같습니다.예를 들어 2026년 10월 28일에 통지가 도착하면 종료일은 2027년 1월 28일입니다. 보증금 반환도 이 날짜를 기준으로 맞추면 됩니다.다만 새 계약서를 쓴 합의 재계약이라면 이 규정이 적용되지 않습니다. 아래에서 내 계약이 어디에 해당하는지부터 확인하세요. 법률 자문이 아닌 일반 정보이며, 다툼이 있으면 법률구조공단 상담을 권합니다.이 글 순서묵시적 갱신이 되는 조건3개월은 언제부터 세나중개보수와 보증금 반환통보 날짜별로 할 일이사 준비와 이어지는 글묵시적 갱신 질문 3가지묵시적 갱신이 되는 조건주택임대.. 2026. 10. 28. 스트레스 DSR 3% 붙으면 대출 한도 얼마? 연봉 5천·7천 계산 예시 스트레스 DSR은 실제 대출금리에 가상의 가산금리를 더해 상환 부담을 계산하는 방식이라, 금리가 그대로여도 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다. 2026년 하반기 기준 수도권·규제지역 주택담보대출에는 3.0%, 지방에는 0.75%가 붙습니다.연봉 5천만원인 사람이 다른 빚 없이 금리 4.0%, 30년 원리금균등으로 은행 주담대를 받으면 가산 전 한도는 약 3억4,910만원입니다. 수도권 변동금리라면 7.0%로 계산돼 약 2억5,051만원으로 내려갑니다.실제로 내는 이자는 4.0% 그대로이고, 줄어드는 것은 '얼마까지 빌릴 수 있나'뿐입니다. 아래 숫자는 직접 계산한 예시이며 은행 심사 결과와는 다를 수 있습니다.목차가산금리가 얼마나 붙는지부터연봉별 한도 계산표DSR 계산 궁금증 4가지한도 계산에서 착각하는 .. 2026. 10. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
